一、土地储备对房地产的影响（论文文献综述）
陈琳[1]（2021）在《基于财务视角的房地产企业轻资产转型研究 ——以碧桂园为例》文中研究指明在上个世纪九十年代左右,是我国房地产行业发展的黄金时期,由于在这个时期的土地成本低,加之重资产模式的核心是通过土地增值来获取相应的收益,因此重资产模式是我国的大多数房地产企业所采用的模式。然而,随着我国经济的不断发展以及国家政策的不断更新,我国的经济形势也在发生着变化,土地成本的上涨,融资压力的增加以及高财务风险等问题随之出现,导致房地产企业的资本成本增加,房地产行业的发展受到制约,因而重资产模式已经不再适应行业的发展需求。而轻资产模式恰好能够弥补重资产模式的缺点,它是通过减少自有资本的投入,特别是固定资产等价值较高的资本投入,充分利用外部资源来进行业务整合,企业的自有资本将投入到价值链中高附加值的环节中去,从而自身的盈利能力增强,充分打造核心竞争力,企业的价值也能够得到提升。因此,在这种情况下,许多企业为了谋求生存和发展开始进行转型升级,摒弃掉传统的重资产模式,进而向轻资产转型。本文在对国内外学者对轻资产转型的研究和阅读相关理论的基础上,选取房地产行业中的龙头企业碧桂园作为案例研究对象。首先对房地产企业目前所处外部宏观环境以及所面临的主要问题进行相关分析;然后详细探讨了目标案例公司进行轻资产转型的原因以及实施的策略;接着通过分析案例公司转型前后的财务状况的变化来探讨轻资产转型的效果并据此对推动行业的发展提出相关建议。本文采取多种研究方法基于财务的视角对房地产企业轻资产转型的效果进行分析得出以下结论:一是目前我国房地产行业面临着各种问题,原有发展模式已经不适应当前的市场需求,转型在所难免;二是目标案例公司为缓解企高额土地成本压力、融资压力、消化高库存开启转型之路;三是轻资产转型使得案例公司融资成本下降、现金流充足、但仍然存在资金风险、盈利风险以及运营风险。在此基础上提出相关建议:加强品牌建设,扩大品牌效应;拓宽融资渠道,保障资金支持;培育资源与能力,形成自身绝对优势等。
康瑞军[2]（2021）在《上市房地产开发企业财务风险评价研究 ——基于深沪两市83家上市企业数据》文中指出在坚持“稳地价、稳房价、稳预期”调控主基调下,在各级政府聚焦房地产金融风险以及我国金融体系还不完善的背景下,作为国民经济支柱产业的房地产业,由于其自身投资高、收益高、风险高的特征,面临着很大的财务风险,为降低上市房地产开发企业的财务风险,本文运用因子分析—TOPSIS法对上市房地产开发企业财务风险进行评价,找出影响财务风险主要因子的主要指标,并深入分析在主要指标上表现较差企业存在的问题,最后根据存在的问题提出降低上市房地产开发企业财务风险的建议。通过阅读文献梳理相关理论,本文从偿债、营运、盈利、发展、现金流量、综合、治理能力七个方面构建指标体系。选用因子分析—TOPSIS法对上市房地产开发企业财务风险进行评价。本文以83家沪深上市房地产开发企业作为研究对象,选用因子分析法对房地产开发企业2013年至2019年各年的截面数据分别进行了因子分析,得出各年的财务风险评价模型,并根据模型计算出各年的综合因子得分F值;其次,在因子分析的基础上借助于TOPSIS综合评价法计算出房地产开发企业的综合因子得分与理想解的距离C值,并在参考前人研究成果的基础上将企业的财务风险划分为四个等级,据此评价财务风险与财务状况,评价结果表明:（1）有32.5%的房地产开发企业的财务风险处于较高等级及以上的范围内,整体的财务状况与经营发展水平不是很理想,企业间财务状况与综合实力差距比较显着,造成整体的财务风险偏高。（2）营运能力因子、偿债能力因子与综合能力因子对房地产开发企业财务风险影响较大。最后,在财务风险识别的基础上,结合房地产开发企业财务风险综合评价的结果,为企业提出降低财务风险的对策建议,具体包括:强化企业内部管理以提高风险防范能力;不断创新营销机制以缩短产品去化周期;依据企业情况储备适量土地以匹配企业发展战略;加快商业地产转型发展以优化企业资产质量;变革企业发展模式以推动产业转型升级;优化企业投资管理模式以不断提高投资收益。本文的创新之处在于,第一是财务风险评价指标体系中加入每股存货,来间接反映房地产开发企业土地储备金对企业财务风险的影响。第二是采用因子分析—TOPSIS法对样本企业财务风险进行评价,评价过程中并对各年因子得分进行时间加权,最后得到2013—2019年各样本企业财务风险的综合评价结果。
王林轩[3]（2020）在《货币政策对房地产企业财务绩效的影响研究 ——以w公司为例》文中研究说明房地产对于我国的经济发展来讲至关重要,作为支柱产业,它关联着各个不同的层面,不仅推动经济的全面进步,同时也直接影响着广大民众的生活。自我国房地产市场化之后,主要经历四个不同时期,分别为起步时期,调整时期、整理时期、改革时期。不同时期国家为了鼓励或调整房地产行业,不仅通过行政手段调整房地产供需情况,更多是以货币政策主导对房地产行业进行调整。货币政策的传导渠道主要分为利率、存款准备金率和货币供应量。对于房地产企业而言,货币政策趋紧不仅仅增加其拿地成本,从经营角度看,利率提高、融资渠道减少,会导致地产企业资金成本和运营费用上升、房屋销售量减少等等财务指标的变化。目前较多的研究从宏观角度看,而对于企业财务绩效的影响,此类研究较少。本文通过相关研究结合货币政策对于房地产行业企业财务绩效影响,主要回答以下三个问题:（1）货币政策主要通过哪几个方面影响企业;（2）货币政策对企业财务绩效的影响是否符合理论基础;（3）企业应采取哪些措施应对货币政策产生的影响。希望通过的本文能够帮助相关房地产相关企业在开展经营时提供决策参考,便于其根据宏观环境变化制定发展战略。本文结合对于w公司案例,从其财务绩效角度进行解析。通过对该公司盈利能力、运营能力、偿债能力、成长能力的相关财务绩效指标展开分析研究。发现案例企业在货币政策从宽松到紧缩的转变下,企业的各项成本上升、销售放缓、融资渠道变窄、资产规模发生停滞等等。通过分析造成这些的原因,得出企业在融资方面需要减少对于银行融资渠道的依赖,结合股权等方式获得融资。在经营战略方面,积极调整自身经营策略降低货币政策的影响,通过战略下沉建立一定的市场优势,并且注重降低成本,推出符合市场需求的房地产产品,从而推动公司的销售量。另外,在销售方面需要结合多种营销手段,结合新媒体开拓营销渠道。只有这样,在货币政策变化下,房地产公司才能更好的发展。
沈涛[4]（2020）在《WT地产公司经营战略优化研究》文中研究说明房地产行业经过20多年的持续发展,已成为国民经济支柱行业,也是近年来备受关注的行业。一方面房地产行业是国民经济持续发展的重要引擎,能给国家和地方政府带来巨额税收,能提升城市开发建设速度和改善城市居民生活品质,另一方面由于房价上涨过快,投资/投机房地产现象严重,房子捆绑了金融属性,造成普通民众过大的经济负担,存在金融系统风险。因此国家层面和重庆市政府层面最近几年坚持“房住不炒”、“建立房地产行业健康发展长效机制”、“稳地价、稳房价、稳预期”的原则,对房地产行业进行了多轮次、多手段的调控,房地产行业进入了新的发展阶段,行业规模基本稳定,行业平均利润逐年下降,行业竞争日益激烈。标杆房企、品牌房企通过自身的优势,继续扩大市场占有率,而中小型房企则面临着生死存亡的危险境地,许多中小型房企被收购、破产。WT地产公司就是一个典型的中小型房企,具有一定的资产规模和土地储备,对未来持续发展有一定预期,但是近年来土地储备数量、年度销售额、公司净利润增长速度均与公司的预期目标和发展计划相距甚远。究其原因,与行业发展环境、竞争环境持续不利有关,但更主要的是该公司自身经营战略管理不足,公司的经营战略目标、经营策略等不能适应房地产行业发展的最新要求。本文以WT地产公司为实证研究对象,在对企业经营战略管理相关概念和企业经营战略管理基础理论的研究下,采用“PEST”分析法对该公司的宏观环境进行分析,对房地产行业环境特别是国家宏观调控政策进行了分析、研究,然后对WT地产的内部条件进行系统分析,并利用“SWOT”分析法分析该公司当前面临的优势、劣势、机会和威胁。立足于WT地产公司现状,结合企业经营战略管理相关理论,提出公司经营战略优化的建议和落地方法,全面阐述了该公司如何在未来发展中制定自己的经营战略和应该采取的保障措施。经过研究,论文提出了采用差异化竞争战略、推进多元化发展战略的建议,并提出从优化公司组织架构、健全内部管理机制、强化人力资源建设、构建资金管理体系、塑造奋斗型企业文化五个方面来采取积极措施来保障经营战略优化的实现。研究结果对WT地产公司有积极的实际应用价值,也对其他类似的中小型房地产企业提供了一定的参考价值。
任佳林[5]（2020）在《济南融创置业有限公司发展战略研究》文中认为随着我国经济的高速增长和城镇化速度不断加快,房地产行业经历了空前的高速发展时期。而近些年来由于政府调控政策收紧,少子化、人口老龄化问题凸显,信息传播方式日新月异,房地产行业内外部环境发生了深刻变化。当前,房地产企业只有制定及执行科学合理的发展战略,才能确保健康稳定的发展。由此,本文依据现代企业管理及发展战略相关理论,结合各类内外部因素分析方法,系统深入的探讨了济南融创置业有限公司（以下简称济南融创公司）的发展战略问题,为房地产企业发展战略思路研究贡献了一些成果。本文首先运用PEST分析法对济南融创公司面临的宏观环境因素进行了定性研究,从政策法律、经济、社会、技术四个方面具体分析了企业需要应对的外部因素;然后采用五力模型,从进入/退出壁垒、替代产品与服务、供应商议价能力、购买方议价能力以及现有竞争者五个角度,对企业所处的经济产业环境进行了详细分析。为了更深入细致地研究企业把握机会、应对威胁并选择相应对策的能力,本文通过外部因素评价矩阵、SWOT分析法等,以定量分析的方式研究了企业各类内外部因素并获得了相应结论。综合前述分析研究,本文系统归纳总结了企业的战略目标,分解并优化了企业现有战略任务,最终为企业制定了较为科学的多元化发展战略,并对具体战略措施逐一分析研究。最后,本文还探讨了济南融创公司发展战略实施的各类保障措施。本文通过对房地产行业内头部企业的区域性子公司发展战略的研究制定,聚焦二线城市经济和产业的多样性,创造性的提出围绕房地产主业,旅游、健康、养老、酒店、文化教育等产业全覆盖,以产品多元化与产业多元化相结合多元化发展战略,为挖掘二三线城市房地产市场的巨大潜力提供了有益借鉴。
李艳猛[6]（2020）在《LS公司济南A住宅项目营销策略研究》文中研究指明近二十年来,我国的房地产行业得到快速发展。但随着房地产市场政策的不断完善,城镇化进行的加快,城镇化率的提升,房地产营销环境发生了很大变化,无论是市场环境,还是客户需求,都发生了深刻的变革。加之,近年来房地产金融政策的收紧,对房地产企业的回款能力,提出了更高要求。在政策环境与市场变革的双重影响下,对房地产企业来说,抓住客户需求,制定切实可行的营销策略,提升营销管理能力,实现销售快速回款,关系到企业的持续健康稳定发展。由于房地产行业受地域影响较大,本文以LS公司济南A住宅项目为研究对象,通过文献搜集法、实地调查法、案例研究法、理论与实践结合法,搜集和调查LS公司基本情况和营销现状,研究房地产相关营销概念和理论,提出营销策略优化建议。首先,在综合研究国内外营销理论基础上,详细分析了LS公司的营销环境,先是运用PEST分析法,具体分析LS公司在政治、经济、社会、技术四个维度的外部营销环境,再从土地市场、住宅市场、成交结构三个方面分析中观营销环境,又从竞争者、客户、供货方、营销中介四个角度分析微观营销环境。其次,介绍了LS公司基本情况与营销现状,并查找了营销中存在的问题。再次,先是运用SWOT分析法,系统分析LS公司的优势和劣势,评价判断LS公司面临的机会和威胁,在此分析评价基础上,运用STP理论,完成济南A住宅项目市场细分、市场选择与市场定位。最后,运用4P营销组合理论,从产品、价格、渠道、促销策略及保障措施等方面提出了济南A住宅项目营销组合策略建议。通过本文的研究发现,LS公司虽然在发展中暴露出一些问题,但是随着济南城市的不断发展,房地产市场发展的空间较大,市场需求增幅明显,LS公司应该密切关注市场变化,补齐短板弱项,发挥自身优势,把握市场机会,明确市场定位,充足挖掘济南市场需求潜力,创新营销策略,在产品、价格、渠道、促销、保障措施方面进行优化完善,制定符合济南A住宅项目实际情况的营销策略,也为LS公司整体营销管理能力的改进提升提供借鉴。
李秋仁[7]（2020）在《基于竞争环境与战略演化的房地产企业并购决策动态选择研究 ——以融创为例》文中提出2010年以来,我国房地产市场发展迅速,房地产企业各类并购活动不断出现,并且呈现愈演愈烈的趋势。2010年至2016年,中国房地产企业并购呈现“井喷式”增长。2015年,中国房地产企业并购交易总额达到622.9亿美元,占中国企业实际完成并购交易总额的19.7%,创房地产企业并购历史新高。国家统计局数据显示,2009年全国房地产开发投资3.6万亿,商品房销售额4.39万亿。到了2018年,上述数据已分别飙升至12.03万亿和14.997万亿。纵观中国房地产企业发展历史,成功或失败的路径可能很相似,但融创的跃级之路却难以复制。融创从2010年上市时的全年业绩83亿,到2018年的4550亿,8年间,融创实现了55倍的跃级式发展路线。在激烈的竞争格局下,融创借助并购的方式实现弯道超车。那么,房地产企业在竞争环境-企业战略不断演化过程中,如何动态地进行的并购决策?本文通过竞争战略理论、并购行为决策理论、并购动因理论和并购协同效应理论,采用文献研究法、案例分析法和系统科学分析法。从资源主导、能力主导和动态能力主导三个阶段梳理和归纳了基于竞争环境与战略演化下房地产并购决策动态选择模型。最后结论是:基于竞争环境和企业战略演化下,房地产企业的并购决策选择是相互作用,并且是动态演化的。并购决策四个相互衔接职能过程是:环境、战略动机、战略设计、战略执行,这四个过程的逻辑顺序上是不可改变的。房地产企业的并购的有一定的特殊性,以往的研究对于房地产行业并购决策选择研究相对较少。融创并购决策研究的理论意义是以房地产行业的“黑马”融创作为案例企业进行研究,搭建基于竞争环境与战略演化的房地产企业并购决策动态选择模型,探索并购对于房地产企业价值管理与业绩增长的影响因素。同时可以完善房地产企业并购要素的理论研究。融创并购决策的现实意义是通过研究,分析融创如何动态地进行的并购决策。结合本研究对房地产企业的启示及思考,能为其他房地产企业的并购带来启示和参考作用,具有理论和实践借鉴意义。
叶烝萌[8]（2021）在《JY房地产公司财务风险管理研究》文中提出近年来,我国市场经济飞速发展,市场机制逐步完善,城镇化进程脚步加快。作为国民经济支柱的房地产行业,其市场竞争日益激烈。本文主要研究对象JY房地产公司位于河南省内,主要从事省内房地产项目的建设与销售。作为河南省第一的上市房地产公司,JY房地产公司拥有得天独厚的优势,那就是基于河南近一亿人口数而诞生的品牌效应。但2015年以来,JY房地产公司实施“新蓝海战略”,公司业务逐步向轻资产倾斜,对于在省内耕耘28年的龙头老大来讲,公司更适应本省经济、政策环境,而轻资产模式要求公司要逐步向省外拓展业务,这会给公司日常经营带来一定的财务风险。如何应对财务风险并转危为机,成为了JY房地产公司经营发展的头等问题。普遍理论认为,企业的财务风险是始终存在的,那么如何发现并抵御财务风险,降低财务风险造成的损失,是企业战略管理最需注意的方面。本文以JY房地产公司为研究对象,先通过筹资风险、投资风险以及运营风险这三个方面进行风险识别,然后使用F分数风险评价模型对JY房地产公司财务风险进行评价。通过研究发现,JY房地产公司存在资产负债率高、筹资结构单一、未合理规划投资业务、轻资产模式适应速度慢、存货积压、应收账款多等问题。本文认为,JY房地产公司应采取多种战略以降低财务风险,如定期进行市场调查,科学制定投资决策,加快内控体系建设;降低负债比例,优化筹资结构;顺应政府去库存政策,减少存货,加快应收账款回收进度。本文提出多种解决措施以降低JY房地产公司财务风险,为公司创造发展机会,并希望可以为与JY房地产公司同规模的中型房地产企业提供财务风险的应对方法。
周诗雨[9]（2020）在《多元化转型背景下富力地产的财务风险控制研究》文中研究表明房地产行业为我国国民经济支柱型产业,其行业发展与宏观经济环境和行业调控政策息息相关。近年来,多城市推行限贷限购政策,保障房供应增加,使得行业增速逐渐放缓。基于此背景,不少房企纷纷踏上多元化战略转型的征程。然而,多元化战略转型会增加企业财务状况的不稳定性,加上房地产行业自身“高投入、周期长、重资产”的特征,故房企转型过程中的财务风险控制问题值得关注。因此本文以同样处于多元化转型阶段的富力地产为例,研究其多元化转型背景下的财务风险控制问题。首先对多元化战略、战略转型、财务风险等概念做了简单概述,并介绍了财务风险评价模型和财务风险控制方法。然后在相关概念基础上对多元化转型背景下的富力地产进行案例分析:首先,梳理了富地产多元化转型道路,并且介绍其多元化转型相关业务发展现状;其次,利用财务指标风险识别法、Z值财务风险定量度量模型、层次分析法和改进的功效系数法,对财务风险进行识别和评价;然后,分析财务风险形成原因;最后,提供风控建议。希望通过本文的研究能够有助于富力地产降低财务风险,帮助其实现多元化战略转型,同时为其他在多元化战略转型道路上摸索的房地产企业控制财务风险提供借鉴。
强钧政[10]（2020）在《土地储备对上市房地产开发企业绩效的影响研究 ——基于沪深两市93家企业的数据》文中研究说明房地产行业作为国家支柱性产业之一,在激烈的行业竞争下,房地产开发企业要想在竞争中立于不败之地,就必须提高自己的经营效率。而上市房地产开发企业作为资金密集型和知识密集型的行业代表,某种程度上可以反映出房地产行业的市场化和资本化水平,这些上市房地产开发企业的经营状况是整个行业发展的缩影,上市房地产开发企业的绩效水平也是房地产行业发展最直观的体现。土地作为一种稀缺且不能再生的资源,作为房地产开发企业生产和发展的生产资料,是其生存和发展的天花板,而近年来国家对于土地市场和房地产市场政策收紧,使得上市房地产开发企业获取土地的难度逐年提高。本文将土地储备行为与沪深两市93家上市房地产开发企业的绩效之间进行关联性分析,运用实证分析的方式探究上市房地产开发企业土地储备行为对其绩效的影响程度。本文在绩效评价指标的选取上,通过大量阅读国内外有关文献和梳理当下房地产行业的特点,明确了指标选取的原则,建立了上市房地产开发企业的绩效评价指标体系,在评价方法上,本文选取了DEA-Malmquist-Tobit三种模型进行实证分析。对2015-2018年中93家上市房地产开发企业效率值的静态水平和动态变化进行分析,并探究这些企业土地储备行为对其绩效的影响程度,研究发现:上市房地产开发企业的土地总储备面积与企业绩效呈“倒U型”关系,新增土地储备面积与企业绩效之间呈现“U型”关系;相对于小型上市房地产开发企业而言,大型上市房地产开发企业增加土地储备规模对于绩效的影响更加显着。最后根据实证分析所得出的结论,本文认为房地产开发企业应该在生产过程中提高其技术水平以提高其绩效水平,其次房地产开发企业应该合理控制土地储备数量和储备周期,对于不同规模的房地产开发企业应制定不同的拿地策略,并且在拿地过程中应统筹考虑城乡土地市场;政府有关部门要加强对土地市场和房地产市场的监管,挖掘土地利用潜力,盘活闲置土地,提高土地资源利用效率。本文的创新之处在于,从微观层面选取上市房地产开发企业作为研究对象,分别从整体回归和分样本回归两个角度对上市房地产开发企业的土地储备行为与其绩效之间的关系进行探究,在结论部分发现了前人没有发现的规律特征,为日后在此研究方向上的进一步探究提供了新的研究结论和参考。
二、土地储备对房地产的影响（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、土地储备对房地产的影响（论文提纲范文）
（1）基于财务视角的房地产企业轻资产转型研究 ——以碧桂园为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.2 研究目标与研究内容 |
| 1.3 研究方法与技术路径 |
| 2 文献综述及相关概念 |
| 2.1 文献综述 |
| 2.2 概念界定 |
| 2.3 理论基础 |
| 3 房地产企业轻资产转型动因与困境 |
| 3.1 房地产行业外部环境分析 |
| 3.2 房地产企业面临的主要问题 |
| 4 碧桂园轻资产转型案例分析 |
| 4.1 碧桂园概况 |
| 4.2 碧桂园实施轻资产转型的原因 |
| 4.3 碧桂园实施轻资产转型的策略 |
| 4.4 碧桂园实施轻资产转型财务分析 |
| 4.5 碧桂园轻资产转型的风险分析 |
| 5 结论与建议 |
| 5.1 结论 |
| 5.2 建议 |
| 5.3 不足与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）上市房地产开发企业财务风险评价研究 ——基于深沪两市83家上市企业数据（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究文献综述 |
| 1.2.1 国外研究文献综述 |
| 1.2.2 国内研究文献综述 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究创新点 |
| 1.5 论文的基本框架 |
| 第2章 上市房地产开发企业财务风险评价的相关理论 |
| 2.1 相关概念界定 |
| 2.1.1 企业财务风险 |
| 2.1.2 企业财务风险评价 |
| 2.1.3 上市房地产开发企业 |
| 2.2 房地产开发企业财务风险的影响因素 |
| 2.2.1 外部因素 |
| 2.2.2 内部因素 |
| 2.3 房地产开发企业财务风险评价的理论基础 |
| 2.3.1 风险管理理论 |
| 2.3.2 资本结构理论 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 上市房地产开发企业财务风险评价方法选择与指标体系的建立 |
| 3.1 企业财务风险评价方法选择 |
| 3.1.1 财务风险通用评价方法 |
| 3.1.2 上市房地产开发企业财务风险评价方法选择 |
| 3.2 因子分析—TOPSIS法基本原理 |
| 3.2.1 因子分析法 |
| 3.2.2 TOPSIS法 |
| 3.3 上市房地产开发企业财务风险评价指标选取及含义 |
| 3.3.1 偿债能力指标 |
| 3.3.2 营运能力指标 |
| 3.3.3 盈利能力指标 |
| 3.3.4 发展能力指标 |
| 3.3.5 现金流量指标 |
| 3.3.6 综合能力指标 |
| 3.3.7 治理能力指标 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 上市房地产开发企业财务风险评价的实证分析 |
| 4.1 上市房地产开发企业财务风险评价的因子分析 |
| 4.1.1 样本选择 |
| 4.1.2 因子分析过程 |
| 4.2 上市房地产开发企业财务风险的TOPSIS综合评价 |
| 4.3 研究结果分析 |
| 4.3.1 财务风险综合评价结果分析 |
| 4.3.2 财务风险影响因子分析 |
| 4.4 本章小结 |
| 第5章 上市房地产开发企业财务风险的原因分析及对策 |
| 5.1 上市房地产开发企业财务风险的原因分析 |
| 5.1.1 营运能力方面的原因分析 |
| 5.1.2 偿债能力方面的原因分析 |
| 5.1.3 综合能力方面的原因分析 |
| 5.2 降低上市房地产开发企业财务风险的建议 |
| 5.2.1 强化企业内部管理以提高风险防范能力 |
| 5.2.2 不断创新营销机制以缩短产品去化周期 |
| 5.2.3 依据企业情况储备适量土地以匹配企业发展战略 |
| 5.2.4 加快商业地产转型发展以优化企业资产质量 |
| 5.2.5 变革企业发展模式以推动产业转型升级 |
| 5.2.6 优化企业投资管理模式以不断提高投资收益 |
| 5.3 本章小结 |
| 结论与展望 |
| 1、结论 |
| 2、不足与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文及其它科研情况 |
（3）货币政策对房地产企业财务绩效的影响研究 ——以w公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景 |
| 第二节 研究意义 |
| 一、理论意义 |
| 二、实践意义 |
| 第三节 国内外研究综述 |
| 一、货币政策传导机制研究 |
| 二、在房地产行业中货币政策的传导机制 |
| 三、企业财务绩效评价研究 |
| 第四节 研究内容 |
| 第二章 货币政策对房地产公司财务绩效影响理论分析 |
| 第一节 概念界定 |
| 一、货币政策定义 |
| 二、财务绩效定义 |
| 三、财务绩效评价方法 |
| 第二节 理论基础 |
| 第三节 货币政策对房地产企业财务绩效影响分析 |
| 一、盈利能力影响分析 |
| 二、运营能力影响分析 |
| 三、偿债能力影响分析 |
| 四、成长能力影响分析 |
| 第三章 货币政策对房地产公司财务绩效影响案例研究 |
| 第一节 w公司基本情况介绍 |
| 第二节 房地产行业相关货币政策回顾 |
| 一、起步时期(1998-2003年) |
| 二、变化时期(2004-2013年) |
| 三、整理时期(2014-2016年9月) |
| 四、改革时期(2016年9月至今) |
| 第三节 货币政策影响w公司财务绩效的路径 |
| 一、货币政策变化影响w公司融资成本 |
| 二、货币政策的变化影响w公司的资金来源 |
| 三、货币政策的变化影响w公司的销售业绩 |
| 第四节 货币政策影响下的w公司财务绩效变化分析 |
| 一、盈利能力的财务绩效评价 |
| 二、营运能力的财务绩效评价 |
| 三、偿债能力的财务绩效评价 |
| 四、w公司的成长能力财务绩效评价 |
| 第四章 房地产企业在现行货币政策环境下的对策 |
| 第一节 提升企业盈利能力 |
| 一、创新开发方式,降低土地开发成本 |
| 二、创新网络营销方式 |
| 三、重点关注土地价格与周边房价的合理性 |
| 第二节 增强企业运营能力 |
| 一、提高资金使用率 |
| 二、调整土地储备区域选择 |
| 第三节 增加企业偿债能力 |
| 一、拓宽融资渠道 |
| 三、减少融资成本 |
| 第四节 提升企业成长力 |
| 一、明确产品定位 |
| 二、坚持创新传统营销策略 |
| 三、完善周边服务配套设施 |
| 第五章 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 在读期间发表的文章 |
（4）WT地产公司经营战略优化研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 导论 |
| 1.1 选题背景和问题 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究问题 |
| 1.2 文献综述和述评 |
| 1.2.1 文献综述 |
| 1.2.2 文献述评 |
| 1.3 研究目的和内容 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 技术路线和研究方法 |
| 1.4.1 技术路线 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 2 相关概念与理论基础 |
| 2.1 企业经营战略相关概念 |
| 2.1.1 企业经营战略管理的含义 |
| 2.1.2 企业经营战略管理的层次 |
| 2.1.3 企业经营战略管理的过程 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 竞争战略理论 |
| 2.2.2 发展战略理论 |
| 2.2.3 核心竞争力理论 |
| 2.3 经营战略分析方法 |
| 2.3.1 PEST分析法 |
| 2.3.2 SWOT分析法 |
| 3 WT地产公司经营环境分析 |
| 3.1 WT地产公司经营战略现状分析 |
| 3.1.1 WT地产公司经营战略现状 |
| 3.1.2 WT地产公司经营战略存在问题分析 |
| 3.2 PEST分析 |
| 3.2.1 政治环境分析 |
| 3.2.2 经济环境分析 |
| 3.2.3 社会文化环境分析 |
| 3.2.4 技术环境分析 |
| 3.3 行业环境分析 |
| 3.3.1 房地产调控政策从全局调控转变为精准调控 |
| 3.3.2 房地产商品属性由居住属性转变为捆绑金融属性 |
| 3.3.3 房地产企业经营模式从高周转发展转变为高质量发展 |
| 3.3.4 房地产企业盈利模式从粗放模式转变为复合模式 |
| 3.4 内部条件分析 |
| 3.4.1 业务范围单一,业绩增长缓慢 |
| 3.4.2 组织架构臃肿,骨干团队稳定 |
| 3.4.3 财务管理稳健,外部融资良好 |
| 3.4.4 企业精神松散,管理效率低下 |
| 3.5 SWOT分析 |
| 3.5.1 优势分析 |
| 3.5.2 劣势分析 |
| 3.5.3 机会分析 |
| 3.5.4 威胁分析 |
| 3.5.5 SWOT矩阵图分析 |
| 4 WT地产公司经营战略优化的设计与选择 |
| 4.1 精选公司愿景、使命和战略目标 |
| 4.1.1 规划公司愿景 |
| 4.1.2 明确公司使命 |
| 4.1.3 拟定战略目标 |
| 4.2 优化公司经营战略的设计与选择 |
| 4.2.1 采用差异化竞争战略 |
| 4.2.2 推进多元化发展战略 |
| 5 WT地产公司经营战略优化的实施步骤与保障措施 |
| 5.1 经营战略优化的实施步骤 |
| 5.2 经营战略优化的保障措施 |
| 6 研究结论和展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）济南融创置业有限公司发展战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstact |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容与框架 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 研究框架 |
| 1.3 主要研究方法 |
| 1.4 创新点 |
| 第2章 文献综述 |
| 2.1 战略管理理论 |
| 2.2 发展战略理论 |
| 2.3 房地产企业发展战略理论 |
| 2.4 资源依赖理论 |
| 2.5 简要评述 |
| 第3章 济南融创公司内外部环境分析 |
| 3.1 外部环境分析 |
| 3.1.1 宏观环境分析 |
| 3.1.2 市场环境分析 |
| 3.1.3 外部因素评价矩阵 |
| 3.2 内部环境分析 |
| 3.2.1 公司概况 |
| 3.2.2 资源分析 |
| 3.2.3 能力分析 |
| 3.3 SWOT分析 |
| 第4章 济南融创公司发展战略选择与实施 |
| 4.1 公司发展战略目标 |
| 4.1.1 总体目标 |
| 4.1.2 业务目标 |
| 4.2 公司战略任务 |
| 4.3 公司发展战略的选择 |
| 4.3.1 实施多元化战略的必要性 |
| 4.3.2 实施多元化战略的可行性 |
| 4.4 公司发展战略的实施 |
| 4.4.1 产业多元化 |
| 4.4.2 产品多元化 |
| 第5章 公司发展战略实施的保障措施 |
| 5.1 组织结构调整 |
| 5.2 优化人力资源管理 |
| 5.3 选择合适的竞争战略 |
| 5.4 市场营销体系调整 |
| 5.5 形成内部信息解决方案 |
| 5.6 加强风险管控 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 研究结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 |
（6）LS公司济南A住宅项目营销策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外主要营销理论研究 |
| 1.2.2 国内房地产营销策略研究 |
| 1.2.3 国内房地产营销模式研究 |
| 1.2.4 研究不足与创新点 |
| 1.3 研究内容、方法和架构 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究架构 |
| 第2章 相关营销概念和理论基础 |
| 2.1 相关营销概念 |
| 2.1.1 市场营销 |
| 2.1.2 房地产市场营销 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 4P理论 |
| 2.2.2 4C理论 |
| 2.2.3 4R理论 |
| 2.3 战略分析理论 |
| 2.3.1 PEST分析 |
| 2.3.2 SWOT分析 |
| 2.3.3 STP理论 |
| 第3章 LS公司营销环境分析 |
| 3.1 宏观营销环境 |
| 3.1.1 政治环境 |
| 3.1.2 经济环境 |
| 3.1.3 社会环境 |
| 3.1.4 技术环境 |
| 3.2 中观营销环境 |
| 3.2.1 土地市场 |
| 3.2.2 住宅市场 |
| 3.2.3 成交结构 |
| 3.3 微观营销环境 |
| 3.3.1 竞争者 |
| 3.3.2 客户 |
| 3.3.3 供应商 |
| 3.3.4 营销中介 |
| 第4章 LS公司营销现状与问题 |
| 4.1 LS公司基本情况 |
| 4.1.1 公司简介 |
| 4.1.2 组织架构 |
| 4.1.3 人员结构 |
| 4.1.4 土地储备 |
| 4.2 LS公司的营销现状 |
| 4.2.1 品牌形象 |
| 4.2.2 价格制定 |
| 4.2.3 营销渠道 |
| 4.2.4 促销方式 |
| 4.2.5 营销管理 |
| 4.3 LS公司营销中存在的问题 |
| 4.3.1 产品质量问题,客户满意度低 |
| 4.3.2 产品定位偏差,销售难度增大 |
| 4.3.3 定价方案单一,脱离客户需求 |
| 4.3.4 营销观念保守,渠道策略简单 |
| 4.3.5 线上线下脱节,促销不够精准 |
| 第5章 济南A住宅项目市场选择与定位 |
| 5.1 SWOT分析 |
| 5.1.1 优势 |
| 5.1.2 劣势 |
| 5.1.3 机会 |
| 5.1.4 威胁 |
| 5.2 济南A住宅项目客户市场细分 |
| 5.2.1 地理细分 |
| 5.2.2 人口细分 |
| 5.2.3 心理细分 |
| 5.2.4 行为细分 |
| 5.3 济南A住宅项目市场选择 |
| 5.3.1 目标市场评估 |
| 5.3.2 目标市场选择 |
| 5.4 济南A住宅项目市场定位 |
| 5.4.1 市场定位 |
| 5.4.2 客户定位 |
| 5.4.3 产品定位 |
| 5.4.4 价格定位 |
| 5.4.5 功能定位 |
| 第6章 济南A住宅项目营销策略制定 |
| 6.1 整体营销策略 |
| 6.2 产品策略 |
| 6.2.1 创新产品功能 |
| 6.2.2 提升产品质量 |
| 6.2.3 提高定位能力 |
| 6.2.4 完善项目配套 |
| 6.3 价格策略 |
| 6.3.1 科学分析影响定价的因素 |
| 6.3.2 客户定价与成本定价组合 |
| 6.3.3 市场定价与增值定价组合 |
| 6.3.4 差异定价与促销定价组合 |
| 6.4 渠道策略 |
| 6.4.1 拓展营销渠道 |
| 6.4.2 布局商场巡展 |
| 6.4.3 提高活动策划 |
| 6.5 促销策略 |
| 6.5.1 培养客户关系 |
| 6.5.2 增强现场展示 |
| 6.5.3 注重新媒体 |
| 6.6 保障措施 |
| 6.6.1 优化营销组织架构 |
| 6.6.2 充实营销团队力量 |
| 6.6.3 制定激励与惩罚措施 |
| 第7章 结论和展望 |
| 7.1 结论 |
| 7.2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）基于竞争环境与战略演化的房地产企业并购决策动态选择研究 ——以融创为例（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 序言 |
| 1 绪论 |
| 1.1 房地产企业并购的研究背景及意义 |
| 1.1.1 房地产企业并购的研究背景 |
| 1.1.2 房地产企业并购的研究意义 |
| 1.1.3 房地产企业并购研究的特殊性 |
| 1.2 房地产企业并购国内外研究现状 |
| 1.2.1 房地产企业并购的国外研究现状 |
| 1.2.2 房地产企业并购的国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究现状综述 |
| 1.3 研究内容及方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 研究创新及不足 |
| 1.4.1 研究创新 |
| 1.4.2 研究不足 |
| 2 并购的相关概念及理论界定 |
| 2.1 并购的相关概念界定 |
| 2.1.1 并购的定义 |
| 2.1.2 并购的类型 |
| 2.2 相关理论界定 |
| 2.2.1 竞争战略理论 |
| 2.2.2 基于并购动机的并购行为决策框架 |
| 2.2.3 并购的动因理论 |
| 2.2.4 并购的协同效应理论 |
| 3 融创发展概述 |
| 3.1 融创发展历程 |
| 3.2 融创并购前发展状况 |
| 3.3 融创的并购之路 |
| 4 融创基于资源主导环境的战略与并购决策分析 |
| 4.1 融创基于资源主导的环境分析 |
| 4.2 融创基于资源主导环境的战略分析 |
| 4.3 融创基于资源主导环境的并购决策分析-并购首钢为例 |
| 5 融创基于能力主导环境的战略与并购决策分析 |
| 5.1 融创基于能力主导的环境分析 |
| 5.2 融创基于能力主导环境的战略分析 |
| 5.3 融创基于能力主导环境的并购决策分析-并购万达文旅为例 |
| 6 融创基于动态能力环境的战略与并购决策分析 |
| 6.1 融创基于动态能力的环境分析 |
| 6.2 基于能力延伸环境的战略分析 |
| 6.3 基于能力延伸环境的并购决策分析-并购云南城投为例 |
| 7 案例讨论“基于环境与战略演化的并购决策动态选择框架” |
| 8 研究结论与启示 |
| 8.1 研究结论与展望 |
| 8.2 研究对房地产企业的启示 |
| 参考文献 |
| 作者简历及攻读硕士/博士学位期间取得的研究成果 |
| 学位论文数据集 |
（8）JY房地产公司财务风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 第一节 研究背景 |
| 第二节 研究意义 |
| 第三节 国内外文献研究综述 |
| 一、国外文献研究综述 |
| 二、国内文献研究综述 |
| 三、文献述评 |
| 第四节 研究的主要内容与方法 |
| 一、研究内容 |
| 二、研究方法 |
| 第五节 创新之处 |
| 第二章 相关概念及理论基础 |
| 第一节 财务风险相关概念 |
| 一、财务风险定义 |
| 二、财务风险特征与类型 |
| 第二节 财务风险的识别与评价相关理论 |
| 一、财务风险识别 |
| 二、财务风险评价 |
| 第三节 本章小结 |
| 第三章 JY房地产公司财务风险识别与评价 |
| 第一节 JY房地产公司概况 |
| 一、JY房地产公司简介 |
| 二、JY房地产公司业绩 |
| 三、JY房地产公司发展特征 |
| 第二节 JY房地产公司财务风险识别 |
| 一、筹资风险识别 |
| 二、投资风险识别 |
| 三、营运风险识别 |
| 第三节 JY房地产公司财务风险评价 |
| 一、F分数风险评价模型的运用 |
| 二、JY公司财务风险问题描述 |
| 第四节 本章小结 |
| 第四章 JY房地产公司财务风险成因 |
| 第一节 外部原因 |
| 一、市场波动带来风险 |
| 二、政策调控加大风险 |
| 三、市场固有风险 |
| 第二节 内部原因 |
| 一、投资过多 |
| 二、债务融资占比大 |
| 三、企业人员财务风险意识不足 |
| 四、企业资产和成本控制能力弱 |
| 第三节 本章小结 |
| 第五章 JY房地产公司财务风险管理建议 |
| 第一节 科学规划投资决策,加速内控体系建设 |
| 一、定期市场调查,稳步拓展业务 |
| 二、提升员工业务能力,加强企业内控水平 |
| 三、发展道路多头并进,蓝海战略初显成效 |
| 第二节 加强负债规模管理,合理规划筹资结构 |
| 一、降低负债规模,重视预收账款 |
| 二、优化筹资结构,拓宽筹资渠道 |
| 第三节 提升资金使用效率,加强企业资产管理 |
| 一、合理管控营运资金,按时回收应收账款 |
| 二、推动销售降低库存,积极促进资产流动 |
| 第四节 本章小结 |
| 第六章 结论及展望 |
| 第一节 研究结论 |
| 第二节 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（9）多元化转型背景下富力地产的财务风险控制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景与研究意义 |
| 1.1.1.选题背景 |
| 1.1.2.研究意义 |
| 1.2 国内外文献综述 |
| 1.2.1.有关战略转型的相关研究 |
| 1.2.2.有关多元化战略的相关研究 |
| 1.2.3.有关财务风险的理论研究 |
| 1.2.4.多元化经营战略与财务风险的关系研究 |
| 1.2.5.文献评述 |
| 1.3 研究内容及研究方法 |
| 1.3.1.研究内容 |
| 1.3.2.研究方法 |
| 1.4 创新点与不足 |
| 1.4.1.创新点 |
| 1.4.2.不足 |
| 第2章 相关理论概述 |
| 2.1 多元化战略相关理论 |
| 2.1.1.多元化战略的内涵 |
| 2.1.2.多元化战略的类型 |
| 2.1.3.多元化战略程度的测度 |
| 2.2 财务风险相关理论 |
| 2.2.1.财务风险的定义 |
| 2.2.2.财务风险的分类 |
| 2.3 财务风险控制相关理论 |
| 2.3.1.财务风险控制的含义 |
| 2.3.2.财务风险控制的流程 |
| 2.3.3.财务风险评价的方法 |
| 2.4 多元化战略转型对财务风险影响的有关理论 |
| 2.4.1.多元化战略转型对筹资风险的影响 |
| 2.4.2.多元化战略转型对投资风险的影响 |
| 2.4.3.多元化战略转型对运营风险的影响 |
| 2.4.4.多元化战略转型对收益分配风险的影响 |
| 第3章 富力地产多元化转型战略分析 |
| 3.1 广州富力地产股份有限公司简介 |
| 3.2 富力地产多元化转型动因分析 |
| 3.2.1.多元化转型的外部动因 |
| 3.2.2.多元化转型的内部动因 |
| 3.3 富力地产多元化转型历程 |
| 3.3.1.多元化转型战略 |
| 3.3.2.多元化转型实施过程 |
| 3.3.3.富力地产多元化程度测置 |
| 3.4 富力地产多元化业务经营状况分析 |
| 3.4.1.地产开发净利率下降且行业排名靠后 |
| 3.4.2.酒店业务连年亏损 |
| 3.4.3.投资物业收益波动大 |
| 3.4.4.其他业务亏损不断扩大 |
| 第4章 多元化转型下富力地产的财务风险识别与评价 |
| 4.1 筹资风险识别 |
| 4.2 投资风险识别 |
| 4.3 运营风险识别 |
| 4.4 收益分配风险识别 |
| 4.5 基于Z-score模型的财务风险评价分析 |
| 4.5.1.Z-score模型的构建 |
| 4.5.2.Z-score模型的分析 |
| 4.6 基于层次分析法和改进功效系数法的财务风险评价分析 |
| 4.6.1.利用层次分析法确定财务指标权重 |
| 4.6.2.利用改进的功效系数法对财务指标评分 |
| 4.6.3.财务指标综合评分结果分析 |
| 第5章 多元化转型下富力地产的财务风险成因分析 |
| 5.1 筹资风险成因分析 |
| 5.1.1.筹资活动过度依赖借款 |
| 5.1.2.外部流动性降低加大融资难度 |
| 5.1.3.大额境外融资增加汇率风险 |
| 5.2 投资风险成因分析 |
| 5.2.1.总体投资策略较激进 |
| 5.2.2.土地储备不合理 |
| 5.2.3.多元化副业投资风险高 |
| 5.3 运营风险成因分析 |
| 5.3.1.面临较大的流动性风险 |
| 5.3.2.行业政策收紧使销售目标难以实现 |
| 5.3.3.应收账款坏账损失可能性大 |
| 5.4 收益分配风险成因分析 |
| 第6章 富力地产多元化转型背景下的风险控制建议 |
| 6.1 积极把握国家政策趋势 |
| 6.2 筹资风险控制措施 |
| 6.2.1.调整资本结构 |
| 6.2.2.扩宽融资渠道 |
| 6.2.3.加强外汇风险管理 |
| 6.3 投资风险控制措施 |
| 6.3.1.提高投资项目质量 |
| 6.3.2.引入战略投资者 |
| 6.3.3.积极整顿酒店业务 |
| 6.3.4.项目开发时注重生态保护 |
| 6.4 运营风险控制措施 |
| 6.4.1.降低流动性风险 |
| 6.4.2.加强应收账款管理 |
| 6.5 收益分配风险控制 |
| 第7章 结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（10）土地储备对上市房地产开发企业绩效的影响研究 ——基于沪深两市93家企业的数据（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 理论意义 |
| 1.2.2 现实意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.3.1 土地储备制度与政策研究现状 |
| 1.3.2 房地产开发企业土地储备研究 |
| 1.3.3 房地产开发企业绩效评价研究 |
| 1.3.4 上市房地产开发企业土地储备对其绩效的影响研究 |
| 1.4 研究内容与方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 创新之处 |
| 1.6 论文的基本结构 |
| 第2章 概念界定及理论方法 |
| 2.1 概念界定 |
| 2.1.1 上市房地产开发企业 |
| 2.1.2 土地储备及房地产开发企业土地储备 |
| 2.1.3 企业绩效及绩效评价 |
| 2.2 土地储备对房地产开发企业绩效的影响 |
| 2.3 研究方法选择 |
| 2.3.1 上市房地产开发企业绩效评价方法选择 |
| 2.3.2 土地储备对上市房地产开发企业绩效影响程度评价方法选择 |
| 2.4 相关理论基础 |
| 2.4.1 土地资源配置理论 |
| 2.4.2 土地经济供给理论 |
| 2.4.3 库存控制理论 |
| 2.4.4 开发商土地竞买BOSS循环理论 |
| 2.5 小结 |
| 第3章 上市房地产开发企业绩效评价 |
| 3.1 上市房地产开发企业绩效评价模型的选择 |
| 3.1.1 DEA模型介绍 |
| 3.1.2 DEA-CCR模型 |
| 3.1.3 DEA-BCC模型 |
| 3.1.4 Malmquist全要素生产率指数模型 |
| 3.2 上市房地产开发企业绩效评价的指标选取和数据来源 |
| 3.2.1 测算绩效指标选取 |
| 3.2.2 原始指标数据来源 |
| 3.2.3 指标数据的初步处理 |
| 3.3 上市房地产开发企业绩效静态评价 |
| 3.3.1 基于DEA-CCR模型运行结果分析 |
| 3.3.2 基于DEA-BCC模型运行结果分析 |
| 3.4 上市房地产开发企业绩效动态评价 |
| 3.4.1 上市房地产开发企业绩效值动态测度 |
| 3.4.2 全要素生产率动态变化分析 |
| 3.4.3 技术效率变化指数动态分析 |
| 3.4.4 技术进步变化指数动态分析 |
| 3.5 小结 |
| 第4章 上市房地产开发企业土地储备对企业绩效的影响 |
| 4.1 影响因素变量的选取 |
| 4.1.1 解释变量的选取 |
| 4.1.2 控制变量的选取 |
| 4.2 模型构建与数据来源 |
| 4.2.1 模型构建 |
| 4.2.2 数据来源 |
| 4.2.3 数据的初步处理 |
| 4.3 Tobit回归结果与分析 |
| 4.3.1 基本回归实证结果 |
| 4.3.2 分样本回归 |
| 4.3.3 稳健性检验 |
| 4.4 小结 |
| 第5章 建议 |
| 5.1 上市房地产开发企业应合理控制土地储备数量和储备周期 |
| 5.2 不同规模的上市房地产开发企业应制定不同的拿地策略 |
| 5.3 上市房地产开发企业应创新拿地模式 |
| 5.4 上市房地产开发企业应提高其技术水平和管理水平 |
| 5.5 上市房地产开发企业应统筹考虑城乡土地市场 |
| 5.6 政府要加强对土地市场和房地产市场的监管 |
| 5.7 小结 |
| 结论与展望 |
| 1 结论 |
| 2 展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况 |
四、土地储备对房地产的影响（论文参考文献）
- [1]基于财务视角的房地产企业轻资产转型研究 ——以碧桂园为例[D]. 陈琳. 四川师范大学, 2021(12)
- [2]上市房地产开发企业财务风险评价研究 ——基于深沪两市83家上市企业数据[D]. 康瑞军. 山西财经大学, 2021(09)
- [3]货币政策对房地产企业财务绩效的影响研究 ——以w公司为例[D]. 王林轩. 云南财经大学, 2020(03)
- [4]WT地产公司经营战略优化研究[D]. 沈涛. 西南大学, 2020(05)
- [5]济南融创置业有限公司发展战略研究[D]. 任佳林. 山东大学, 2020(05)
- [6]LS公司济南A住宅项目营销策略研究[D]. 李艳猛. 青岛大学, 2020(02)
- [7]基于竞争环境与战略演化的房地产企业并购决策动态选择研究 ——以融创为例[D]. 李秋仁. 北京交通大学, 2020(04)
- [8]JY房地产公司财务风险管理研究[D]. 叶烝萌. 云南师范大学, 2021(08)
- [9]多元化转型背景下富力地产的财务风险控制研究[D]. 周诗雨. 南昌大学, 2020(01)
- [10]土地储备对上市房地产开发企业绩效的影响研究 ——基于沪深两市93家企业的数据[D]. 强钧政. 山西财经大学, 2020(10)