问:商业综合体可行性报告怎么写
- 答:浙江秘书网商业策划贺磨部是专门针对企业服务的部门,拥有专业的创作策划团队,具有大量项目融资、企业融资、风险投资、银行贷款、发行债券和财务分析等运作经验;具有大量报告撰写经验、成功融资和***审批操作案例;面向企业和个人提供可行性研究报告、项目建议书、商业计划书和策划书、各种申报材料撰写服务。
浙江秘书网是一家融资商业计划书、可行性报告、项目申请报告、投资价值分析报告、营销策划方案和融资服务整体解决方案的提供商。
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城市概况
经济概况
商圈情况
现有竞品情况分析
2、消费市场情况分析
消费环境分析
消费者情况调研
市场份额分析
主要业种分析
3、现有城市商业及消费情况总结
4、项目情况
项目所在商圈位置及交通环境
项目定位(通过顷饥散竞品情况说明)
项目定量(根据2中调研情况市场还有多大份额)
主力店情况及计划
各楼层功能分类
各楼层业种简介肢芹及亮点
建筑特殊要求
5、招商、运营、策划雀氏计划方案
这是 提纲 汇报尽量精简 挑主要的说 可行性报告 重点在定量和定型
问:商业综合体在整体规划中,应注意哪些问题?
- 答:1、规划总平面设计。
结合人流、车流方向等因素合理布局地块,使之和周边环境相融合。
2、交通流线的布局。
有平面和立体式两种方式。两种方式有机的结合,将形成运行畅通的交通流线。 平面主要采取人车分流方式为主,其优点是流线清晰,交通干扰相对较少,安全通行性更好,但流线较长,为了保证人流的方便而不利于车流的通行。 立体式交通将人流车流分配在不胡贺同的空间高度,大幅度减掘做咐少了不同交通之间的干扰,提高了空间利判纯用效率和地面交通压力。 地下车库出入口、消防车道也应与人流不产生干扰,货流应设在偏僻的地块,减少对商业综合体整体美观的影响。
3、整体功能布局。
在功能配置上做到裙房商场一体化布置,达到商业聚集效应,通过空间整合及业态的功能布局发挥最大的商业价值。 分析项目基地周边的地块的建设情况和交通情况,得出项目可利用的交通要素,在此基础上进行总平面设计和交通流线组织分析,区分办公、公寓、住宅、商场等功能实体并组织流线和入口,力图通过合理的总图布局和流线组织把握好该商业综合体的复杂性。然后在市场定位和项目规划设计的基础上进行商场功能与业态布局,最后进行总体功能分区和平面布局。 - 答:商业综合体在整枣模体规划中应该注意的就是消防、防火间距、安全疏散、交通组织凳握缓(主要是人流、车流、货流皮败不要相互干扰)、停车等问题。