一、城市国有土地收购储备机制研究（论文文献综述）
陈超[1]（2019）在《分析土地储备行为对土地及房地产市场的影响 ——以龙海市为例》文中研究说明土地资源是一个城市发展的基础,也是人类生存的重要载体,因此在城市化的过程中必须要做好城市土地资源的综合利用。在中国特色社会主义市场经济体制下,我国采取把国有土地的一定期间内使用权出让并由竞得人进行开发建设,为了达到合理配置土地、提高土地利用率、获取更高收益、有效规范土地市场的目的,以政府强制性和社会公益性为核心开展土地储备行为,在政府授权范围内根据城市空间总体规划,采用收购、收回、置换、征收和拆迁等具体土地储备行为土地纳入城市土地储备库,在统一实施土地整理工作后有序供应土地,确保土地市场和房地产市场稳定可控。因我国未在国家层面立法明确土地储备具体操作办法和模式,加之各地所处发展阶段和发展模式不同,在实施过程中不可避免地会产生各种问题。主要集中在土地储备行为实施过程中对土地市场和房地产市场的影响作用上,以及通过土地储备行为所带来的土地资金红利究竟是由政府所得还是投机者获得等等。因此,本文以城市土地储备行为发展为主线,通过对开展土地储备行为形成与发展运营等环节、国内外土地储备机制研究现状等理论知识的探索,对龙海市土地收购储备行为的开展运行流程、实施情况进行了实证分析,对开展土地储备行为所带来的影响进行假设分析并得出结论。在实证分析环节,首先采用主成分分析法进行研究,并用格兰杰检验揭示了土地市场与房地产市场之间的关系。选取了龙海市GDP产值、人口总数、建筑业增加值、城镇居民人均可支配收入、平均地价作为土地出让价的影响因素,并引入土地储备政策发布时间作为虚拟变量值,拟合了地价的多元线性回归模型,所得多元线性回归方程得出土地储备行为与土地市场价格呈正相关。根据政策因素的常数数值,土地储备行为会对地价上涨会有一定的作用,但并不起决定性作用,同时根据共同性检验可知,城镇居民人均可支配收入、人口总数和生产总值等影响因素也会影响土地市场价格变化。综上可知,土地储备机制作为政府积极干预市场的一种手段,其目的在于通过政府强制力来弥补市场缺陷,而不是单纯地替代市场机制;土地储备机制只有建立在健全的法律法规制度下,才能形成完善的土地利用与管理体系,保障土地市场正常运行;全国各个城市的发展规模与开展模式有根本性差别,因此龙海市政府及土地储备机构必须立足自身实际,开展符合当地实际情况的、有效的土地储备行为,同时应在经济利益最大化和社会公益及生态效益最大化之间取得平衡点,实现城市多元化发展,全面深入地推进土地市场改革,更好地为城市经济服务。
竹齐天[2]（2019）在《我国土地储备中的权益分配问题研究》文中研究说明我国的土地储备（或土地收储）制度起源于国外的土地银行制度,1996年以上海为首个试点,发展于杭州、武汉、青岛等地,后推广到全国并沿用至今。然而,在我国历经二十余年构建起的土地储备制度体系,并没能对收储过程中至关重要的权益分配问题做出行之有效的制度安排。政府收购原土地权利人的土地使用权后,在评估土地价值的标准和补偿原土地使用权人的方式上,或是生硬地套用了土地征收的评估标准与补偿方法,一定程度上牺牲了原土地使用权人的利益;或是所制定的地方性规范虽然具备了实践中操作中一定的合理性,保障了各方利益,却不能从制度角度给出明确、合理的规范依据作为支撑。究其原因,是我国的土地储备制度法律体系存在问题。首先,我国的土地储备法律体系中存在“上位法位阶较低且规定模糊”的特点,将立法权下放至地方政府层面后,这一特点恶化为各个地方的立法之间不成系统、标准混乱、甚至互相冲突的弊病。仅浙江省内十一个城市的土地储备地方性法规中,就存在五种迥异的权益分配规定。其次,收储过程中还存在地方政府职能错位、土地收购价格组成的模糊等问题。使得在既有制度下所形成的以“市场为主导的上海模式”、“以政府为主导的杭州模式”以及绍兴所采纳的“折衷模式”等,所制定的规范均难以从经典的产权理论、地租理论、土地发展权的理论中找到恰如其分的理论支撑。面对土地储备制度的权益分配问题投射到现实中所展现的痼疾,加上制度与理论之间存在矛盾,笔者希望找到现实的出路。为此,提出两个层面的观点,一方面,在权益分配中应当注重实体的公平,另一方面从立法角度应该对现有的土地储备制度作出更加明确、有效的规则制定,从而完善我国的土地储备制度体系,缓解权益分配矛盾。
童国华[3]（2018）在《扬中市土地储备运作问题及其对策研究》文中提出随着改革开放和市场经济的不断发展,土地储备制度作为我国土地经营管理制度的一项创新,在土地使用制度改革中应运而生。我国土地储备制度是在借鉴国外经验的基础上建立起来的,虽然到目前只发展了十余年的时间,却在我国城市化进程中发挥了重要作用。为此,各地纷纷建立了适合当地土地市场运行的土地储备制度,并且取得了不错的成效。但是,由于我国土地储备工作开展较晚,国内学者对我国土地储备制度的研究均是建立在实践的基础上,尚未形成符合我国国情的成熟的理论体系。因此,本文从土地储备制度的理论基础、国内外研究进展出发,结合扬中市土地储备运行状况,分析了完善扬中市土地储备运行的策略与方法,并根据扬中市实际提出了积极可行的建议,以期对扬中市土地储备制度的合理、健康发展起到一定的导向作用。本文在概念界定与理论分析的基础上,介绍了扬中市土地储备制度概况,重点从制度实施现状、制度实施绩效、制度实施对当地地价和房价的影响三个方面分析了扬中市土地储备运作的实施情况。同时对扬中市土地储备运作存在的问题及原因进行分析,认为扬中市土地储备运作中存在的主要问题是土地储备组织体系过于复杂、土地储备运行机制不健全、土地储备政策与执法监察缺失、土地储备资金筹集及管理等问题,针对存在的问题提出了扬中市完善土地储备制度的对策建议,主要包括:理顺土地储备组织体系、健全土地储备运行机制、完善土地储备法规与监察措施、优化土地储备资金筹集及管理,不断优化土地储备运行模式,促进扬中市土地市场的规范运行。
赵弈涵[4]（2015）在《我国土地收购储备制度的实证研究与模式比较》文中研究指明土地是一种不可再生的自然资源,是人类生存的载体,也是社会生活和生产的基础资源。土地是一个国家建设和发展的根本。土地收购储备制度有利于土地资源的合理利用及开发,能够促进国家建设良好发展。1896年荷兰建立了土地收购储备制度,它是最早建立土地收购储备制度的国家。之后,一些国家纷纷开始建立土地收购储备制度,如美国、德国、加拿大、英国、法国、匈牙利、瑞典、澳大利亚、挪威、西班牙、瑞士、韩国、以色列等。欧洲国家把这种土地收购储备制度称为"土
刘玉强[5]（2015）在《城市国有土地收购储备机制研究》文中研究指明城市国有土地收购储备机制的建立,为我国城市土地的合理开发与利用提供了制度保障。过去很长一段时间,我国应用的是城市土地有偿使用制度,该制度的确为城市土地的合理应用作出了一定的贡献,但是由于应用范围过小,形式过于单一,而且大部分情况都是按照协议方式来转让土地,这就导致了多方面的问题。因此制定合理有效的城市国有土地收购储备机制非常重要。本文首先对城市国有土地收购储备进行了阐释,其次对我国城市土地收购储备机制的主要内容进行了介绍,最后探讨了存在的问题以及解决方法,仅供参考。
王子瑜[6]（2012）在《昆明市西山区土地储备发展机制探索》文中研究说明建立城市土地储备制度是我国城市用地制度的一次创新,是进一步深化我国城市用地制度改革的一种客观要求。随着土地管理和城市化进程的推进,土地储备在城市经济发展中发挥出促进城市土地市场健康发展、提高政府对城市土地市场调控能力、增加地方财政收入等重要作用。然而,由于目前各种运行管理机制尚处于起步和试点阶段,缺乏系统的理论指导,在实际操作过程中仍然存在很多令人担忧的问题。因此我们需要对实践中存在的问题进行研究,以推动土地储备工作的开展,更好地解决出现的各种问题。本文首先对城市土地储备机制产生的背景进行了简要分析,借鉴了国内外诸多学者土地储备运作的理论观点,在此基础上,对西山区土地储备的状况进行了概述,对其当前存在的问题进行了相对深刻的分析,并在此基础上提出相关合理的建议,以使其完善。文章对于优化城市土地结构,规范土地市场,实现城市土地可持续发展具有积极的意义。
陈常恩[7]（2012）在《土地储备运行效果评价及完善对策 ——以江西省九江经济开发区为例》文中研究表明土地发展中心作为第一个土地储备机构,自1996年在上海成立以来,全国诸多城市也相继进行了很多探索,据统计目前全国已有250多个城市建立了各种类型的土地储备机构。土地储备机构的成立不仅有利于城市土地资源的有效配置,而且有利于土地市场的规范和城市的经济发展。但任何一个事物的出现有利也有弊,土地储备机制亦是如此,因此如何公平、合理的评价事物的客观价值并通过评价提出相关建议显得尤为重要。所以建立并完善土地储备制度,制定更好评价体系和运行机制已经成为一个值得深入研究的课题。本研究阐述了选题背景与意义,并对国内外土地储备产生与发展、概念与内涵、运行模式与运作程序、土地储备评价和意义进行了概述,基于大量文献资料的基础上对土地储备评价的体系进行总结,主要包含六种：土地储备潜力评价、适宜性评价、绩效评价、项目评价、风险评价以及规划评价,并对各种土地储备评价的作用、评价原则、内容、方法等进行了归纳总结,在此基础上重点介绍了土地储备机制运行效果评价,包括评价的目的、技术路线、原则以及方法等,并以九江经济开发区为例,对其所实施的效果进行了评价。九江经济开发区土地储备中心于2008年6月成立,通过对2008-2011年土地储备机制运行效果的评价,得出九江经济开发区土地储备机制的运行取得了较好的成绩,在土地市场调控方面,综合评价分值为58.235,城市经济发展方面,综合评价分值为52.581,在公平配置效益方面,评价分值为44.698,可见土地储备机制的运行对土地一级市场的宏观调控作用比较明显,同时促进了城市经济发展、增加了财政收入,并且随着时间的推移,九江经济开发区土地储备机制运行的效果越来越突出,越来越明显,到2011年其土地储备机制运行效果评价分值为67.679,是2008年评价分值的3倍还多,可见在九江经济开发区土地储备中心工作人员的共同努力下,土地储备工作开展的越来越好。但是在实施的过程中也存在一些问题：一定面积土地的闲置、土地储备公平效益不明显、土地储备年度利益不均、土地收储利润率分配不合理、土地利用率不高、土地储备规划用途单一、公平配置效益不明显等。本文最后针对前面对土地储备评价体系的论述和九江经济开发区的实例分析,就土地储备机制的完善提出了几点相关建议：1.加大前期土地开发整理力度;2.对于土地储备供应,应建立区域性的预警机制：3.充分发挥政府的执政能力,提高其对土地市场的管理能力；4.正确认识土地储备与房地产市场的关系；5.拓宽土地储备的融资渠道,加强对土地储备风险的防范能力；6.建立公平高效的价格机制；7.合理建立土地储备阶段性目标；8.加强土地储备公平效益的实现。
王学斌,姚东,邵宇飞[8]（2011）在《阜新市土地收购储备工作浅谈》文中研究指明土地收购储备制度作为土地经济学的一个学科范畴,实施几年来,在规范调控土地市场,优化土地资源配置,实现土地收益的最大化等方面起到了十分重要的作用。但目前许多地方在其运作机制中,仍存在着一些不容忽视的问题。本文即是经过多方调研并结合在土地管理部门多年来的亲身实践和体会,就我市土地收购储备机制中存在的一些问题作了粗浅的分析并提出相应的建议及对策。
徐克勤[9]（2010）在《城市国有土地收购储备机制探讨》文中研究说明土地不仅是重要的自然资源,经济活动中的基本生产要素,而且是重要和巨大的资产和资本。为实现城市国有土地资产价值、规范城市化的有序发展、有
母小曼[10]（2009）在《我国土地收购储备的运行机制研究》文中指出土地储备是城市土地收购储备中心通过征用、收购、置换、转制、收回等方式,从分散的土地使用者手中,把土地集中起来,并由土地收购储备中心组织进行职工和居民的安置、房屋拆迁、土地平整等一系列土地整理工作后,将土地储备起来,再根据城市规划和城市土地出让年度计划,有计划地将土地投入市场。2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过了中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定中也强调指出合理进行土地流转,创新土地制度。这都说明了土地改革对整个国民经济的发展起到了举足轻重的作用。我国城市土地归国家所有,通过实行土地有偿有期限使用,形成土地市场。在这种土地制度框架下,国家是惟一的土地所有者,国有土地使用权出让和出租形成垄断性的城市土地一级市场:从国家取得的合法土地使用权在合同规定的范围内可以进入市场流通,进行转让和转租,形成竞争性的土地二级市场。土地储备制度的这一现象的出现不是偶然的,是我国经济体制改革、土地使用制度改革和土地管理改革深化的必然结果。随着我国土地储备制度的推行和发展,我国土地市场的规范化建设取得了长足的进步,但由于我国建立土地储备制度的时间还不长,尚存在一些不够完善的地方。缺乏法律法规的支撑,没有明确的法律地位,在实践中出现了许多的问题。土地储备机构性质定位模糊,责任、权利不明确,土地储备政策难以有效实施,且缺乏有效的监督机制,土地储备制度的公平、公正性很难保证等等。这些问题影响到我国土地市场的长远健康发展。加强土地储备制度的系统建设,建立多渠道资金筹集,保障土地储备顺利进行,才能使土地储备更好的服务于我国的经济建设。本文通过对土地储备运行机制及目前的发展现状的剖析,指出了土地储备三个环节即土地收购、土地储备和土地供应运作过程中的问题,并针对每个环节出现的问题做出了科学的分析。在土地收购储备运行机制中,存在着明显的寻租现象。在土地收购环节中,一些地方政府片面追求“以地生财”,几乎一切征地项目都搭车公共利益,随意出让,批租国有土地。还有一些开发区“圈而不用”、“储而不用”,真正的工业企业又征不到地,影响了企业的再发展;在土地储备过程中,城市政府在土地资源配置和土地利益的分配问题上,有强烈的追求地方经济利益的趋向。当国家的利益与地方利益有所冲突时,地方政府必然要竭力维护地方利益,从而导致地方政府与中央政府之间的寻租活动的出现。土地供应过程中,这种寻租行为表现在政府与开发商的博弈,其焦点体现在对开发商的授权上。本文的一个创新点就在于土地收购储备中的博弈分析。这包括中央政府和地方政府的博弈分析,地方政府不同届之间的征地博弈分析,政府与开发商的博弈分析。本文在深入分析土地收购储备运行机制各个程序的基础上提出了一个适合我国土地储备制度有效运行机制的基本框架,并对完善土地储备的管理措施进行了探讨。建立健全城市土地利用规划制度,科学客观评价储备土地实际价值,加强土地储备的管理,建立社会化的资金筹措机制,加强土地收购储备风险控制以及贷款的控制,确定合理的土地收购价格。加强城市土地收购储备中的法律法规。土地收购储备制度从表面上看,既是土地储备,也是资金储备,土地收购储备运作过程中需要大量资金,这成为土地收购储备制度顺利实施的关键所在。通过扩大筹资渠道、土地储备过程中开发项目方式多样化等手段,合理确定土地收购价格等从资金流入方向和资金流出方向的来构建资金内部良性循环体系。并提出要提高土地收购储备机构自有资金的比例才是保证土地收购储备过程中资金顺利流动的根本。土地收益分配体系也是土地收购储备财政保障制度必不可少的组成部分。正如十七届三中全会所提倡的,在土地制度改革中,必须探索一条满足工业化、城市化建设用地需要与保护耕地政策相协调的新途径。其出路在于:一是继续实行土地占补平衡政策,二是继续实行严格的节约用地制度,三是改革完善征地制度,规范政府和企业征地行为。由此可见,本文所研究的土地收购储备问题具有与时俱进的现实意义。
二、城市国有土地收购储备机制研究（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、城市国有土地收购储备机制研究（论文提纲范文）
（1）分析土地储备行为对土地及房地产市场的影响 ——以龙海市为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 土地储备的必要性 |
| 1.2.2 土地储备的作用 |
| 1.2.3 土地储备与市场的关联 |
| 1.2.4 土地储备弥补市场失灵 |
| 1.3 研究内容 |
| 第二章 相关概念及理论分析 |
| 2.1 土地储备机制的建立与发展 |
| 2.1.1 土地储备行为与土地储备机制 |
| 2.1.2 我国土地储备机制建立 |
| 2.1.3 我国开展土地储备行为的发展进程 |
| 2.2 土地市场构成及运作机理 |
| 2.2.1 土地市场的特征 |
| 2.2.2 土地市场出让机理 |
| 2.3 地价及房价的变化分析 |
| 2.3.1 土地价格 |
| 2.3.2 房地产价格 |
| 2.4 土地储备行为对土地及房地产市场的影响 |
| 第三章 龙海市土地储备行为开展情况 |
| 3.1 龙海市土地储备行为的开展与现状 |
| 3.1.1 龙海市土地市场情况 |
| 3.1.2 龙海市土地储备机构情况 |
| 3.2 土地储备行为运行情况分析 |
| 3.2.1 土地供应形式的改变 |
| 3.2.2 储备土地规模情况 |
| 第四章 龙海市土地储备行为的项目实证分析 |
| 4.1 滨海新城储备项目情况 |
| 4.2 储备行为实证分析 |
| 4.2.1 地价影响因素的主成分分析 |
| 4.2.2 土地价格与房地产价格的因果关系 |
| 第五章 结论与建议 |
| 5.1 结论 |
| 5.1.1 对土地储备行为探索的结论 |
| 5.1.2 龙海市实施土地储备行为存在的问题 |
| 5.2 建议 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（2）我国土地储备中的权益分配问题研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 绪论 |
| 第一节 选题依据 |
| 一、问题的来源 |
| 二、研究的意义 |
| 第二节 文献综述 |
| 一、有关土地储备制度本体的研究 |
| 二、有关权益分配立法体系的研究 |
| 三、有关土地增益分配理论的研究 |
| 第三节 研究方法与研究思路 |
| 第一章 土地储备制度的概念、功能与历史沿革 |
| 第一节 土地储备制度的概念、功能 |
| 一、土地储备制度的概念界定 |
| 二、土地储备制度的主要功能 |
| 第二节 土地储备制度的历史沿革 |
| 一、土地储备制度在国外的产生与发展 |
| 二、土地储备制度在我国的发展 |
| 第二章 我国土地储备制度中权益分配的现状 |
| 第一节 土地储备制度中有关权益分配的立法现状 |
| 一、我国土地储备法律体系中的上位法缺陷 |
| 二、我国土地储备法律体系中的下位法缺陷 |
| 第二节 土地储备制度权益分配失衡的现实原因 |
| 一、土地储备制度运行中的政府职能错位 |
| 二、土地收储过程中收购价格的组成模糊 |
| 第三节 土地储备权益分配的三种模式 |
| 一、以上海为代表的市场主导型模式 |
| 二、以杭州为代表的政府主导型模式 |
| 三、以绍兴为代表的折衷型储备模式 |
| 第三章 对土地储备制度中权益分配的理论解释 |
| 第一节 我国的土地所有制理论 |
| 一、我国二元分立的土地权利结构 |
| 二、土地权利逻辑下的增值权益分配 |
| 第二节 地租理论 |
| 一、地租理论的基本观点 |
| 二、地租理论的解释路径 |
| 第三节 土地发展权理论 |
| 一、土地发展权理论的概念与权利归属 |
| 二、土地发展权理论下的增值权益分配 |
| 第四章 对土地储备制度中权益分配问题的建议 |
| 第一节 权益分配应保证公平 |
| 一、法律对公平价值的追求 |
| 二、促进公平分配的建议措施 |
| 第二节 权益分配的法律规则应有效明确 |
| 一、统一不同位阶法律中的土地价值评估标准 |
| 二、明确土地收储的价值评估对象 |
| 三、地方政府应承认发展权增益共享模式 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（3）扬中市土地储备运作问题及其对策研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的与意义 |
| 1.3 国内外研究综述 |
| 1.3.1 国外研究综述 |
| 1.3.2 国内研究综述 |
| 1.4 研究方案 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第2章 基本概念与理论基础 |
| 2.1 基本概念 |
| 2.1.1 土地储备 |
| 2.1.2 土地储备制度 |
| 2.2 土地储备运行程序 |
| 2.2.1 土地收购 |
| 2.2.2 土地储存 |
| 2.2.3 土地出让 |
| 2.3 理论基础 |
| 2.3.1 市场供求理论 |
| 2.3.2 市场失灵与政府干预理论 |
| 第3章 扬中市土地储备运作现状分析 |
| 3.1 扬中市土地资源概况 |
| 3.1.1 扬中市概况 |
| 3.1.2 扬中市土地利用现状 |
| 3.1.3 2015年度扬中市土地市场状况 |
| 3.2 扬中市土地储备现状 |
| 3.2.1 土地收储方式 |
| 3.2.2 土地储备空间分布 |
| 3.3 扬中市土地储备制度现状 |
| 3.3.1 扬中市土地储备机构 |
| 3.3.2 扬中市土地储备机构的运作 |
| 3.4 扬中市土地储备运作效果分析 |
| 3.4.1 扬中市2015年土地储备现状 |
| 3.4.2 扬中市2015年土地储备运作绩效 |
| 3.4.3 扬中市土地储备对地价的影响分析 |
| 第4章 扬中市土地储备运作问题 |
| 4.1 扬中市万宝电器土地储备案例分析 |
| 4.1.1 土地登记状况 |
| 4.1.2 接洽与评估 |
| 4.1.3 诉求及处理 |
| 4.1.4 收储总结 |
| 4.2 土地储备组织体系过于复杂 |
| 4.2.1 土地储备机构角色不明晰 |
| 4.2.2 相关部门之间的配合协作不够 |
| 4.3 土地储备运行机制不健全 |
| 4.3.1 一级市场控制力度不强 |
| 4.3.2 有限代理使土地储备目标出现偏差 |
| 4.4 土地储备制度政策与执法监察缺失 |
| 4.4.1 制度政策不完备 |
| 4.4.2 执法监察不到位 |
| 4.5 土地储备资金筹集及管理问题 |
| 4.5.1 储备资金筹集困难 |
| 4.5.2 储备资金管理有待完善 |
| 第5章 完善扬中市土地储备运作执行的对策建议 |
| 5.1 理顺土地储备组织体系 |
| 5.1.1 明晰土地储备机构的角色 |
| 5.1.2 建立城市规划的有效协调机制 |
| 5.2 健全土地储备运行机制 |
| 5.2.1 强化政府调控土地一级市场功能 |
| 5.2.2 建立委托代理或授权经营机制 |
| 5.2.3 拓展土地收储方式 |
| 5.3 完善土地储备法规与监察措施 |
| 5.3.1 完善相关法规 |
| 5.3.2 加大土地执法监察力度 |
| 5.4 优化土地储备资金筹集及管理 |
| 5.4.1 拓宽融资渠道 |
| 5.4.2 规范土地储备资金的运作 |
| 5.5 研究结论与展望 |
| 5.5.1 研究结论 |
| 5.5.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）城市国有土地收购储备机制研究（论文提纲范文）
| 1 城市国有土地收购储备阐释 |
| 2 我国城市土地收购储备机制重要内容 |
| 3 问题与建议 |
| 3.1 法律支撑体系问题 |
| 3.2 风险问题 |
| 4 结论 |
（6）昆明市西山区土地储备发展机制探索（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 研究背景 |
| 1.1 选题的价值和意义 |
| 1.2 国内外对土地储备机制的研究 |
| 1.2.1 国外对土地储备机制的研究 |
| 1.2.2 国内对土地储备机制的研究 |
| 1.3 本人选题的出发点 |
| 2 国内外土地储备机制概况 |
| 2.1 国外土地储备机制概况 |
| 2.1.1 国外一些典型国家土地储备机制的发展状况 |
| 2.1.2 国外土地储备机制运行模式分析 |
| 2.2 国内土地储备机制概况 |
| 2.2.1 土地储备机制的建立和运行 |
| 2.2.2 土地储备的运作模式 |
| 2.2.3 土地储备机制建立所产生的作用 |
| 2.2.4 土地储备的特征 |
| 2.2.5 土地储备机制当前面临的形势 |
| 3 土地储备机制相关理论解读 |
| 3.1 土地的可持续发展理论 |
| 3.2 土地的供求理论 |
| 3.3 土地的资源配置与市场失灵理论 |
| 3.4 土地储备的计划、组织、协调、控制机制 |
| 3.4.1 决策机制 |
| 3.4.2 计划机制 |
| 3.4.3 组织机制 |
| 3.4.4 协调机制 |
| 3.4.5 控制机制 |
| 3.5 土地储备的区位理论 |
| 3.6 土地的效用价值理论 |
| 4 西山区土地储备现状及存在问题分析 |
| 4.1 西山区土地储备的现状 |
| 4.1.1 西山区的土地资源状况及土地利用情况 |
| 4.1.2 西山区土地储备的发展历程 |
| 4.1.3 西山区土地储备的制度环境 |
| 4.1.4 西山区土地储备工作的运作流程 |
| 4.1.5 西山区土地收储的规模、属性及使用方向 |
| 4.1.6 西山区土地储备工作的成效 |
| 4.2 西山区实施土地储备过程中存在的问题 |
| 4.2.1 实施土地储备的资金需求量较大 |
| 4.2.2 实施土地储备的融资较为困难 |
| 4.2.3 土地收储周期过长,储备周期过短 |
| 4.2.4 土地储备实施过程中存在风险 |
| 4.3 存在问题的原因分析 |
| 4.3.1 土地储备组织体系过于复杂 |
| 4.3.2 土地储备相关要素的确定缺乏科学性 |
| 4.3.3 土地储备的融资模式过于单一 |
| 4.3.4 土地储备的机制尚不健全 |
| 4.3.5 土地储备机构的运作模式存在较大局限性 |
| 5 西山区土地储备发展机制的建立、健全与创新 |
| 5.1 建立、完善组织协调机制 |
| 5.1.1 强化政府主导,兼顾市场机制 |
| 5.1.2 加强绩效管理,健全管理机制 |
| 5.1.3 建立健全土地储备信息传导体系 |
| 5.2 建立、健全政策引导机制 |
| 5.2.1 进一步完善土地储备的相关制度 |
| 5.2.2 建立和实施政府配套政策、法律法规 |
| 5.3 建立、强化可持续发展机制 |
| 5.3.1 建立多种融资渠道,完善成本控制 |
| 5.3.2 拓展土地融资方式,加强融资平台建设 |
| 5.4 建立、加强土地储备的科学体系建设 |
| 5.4.1 科学、合理确定土地储备量及供应量 |
| 5.4.2 建立有效的规划机制和收储计划 |
| 5.4.3 建立土地储备科学分析评价体系 |
| 6 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）土地储备运行效果评价及完善对策 ——以江西省九江经济开发区为例（论文提纲范文）
| 目录 |
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究目的与意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究目的与意义 |
| 1.2 研究综述 |
| 1.2.1 土地储备的产生与发展 |
| 1.2.2 土地储备的概念与内涵 |
| 1.2.3 土地储备的运行模式、运作程序 |
| 1.2.4 土地储备的评价研究 |
| 1.2.5 土地储备意义研究 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法与数据来源 |
| 2 土地储备机制运行效果评价 |
| 2.1 评价目的 |
| 2.2 评价技术路线 |
| 2.2.1 数据资料的收集和整理 |
| 2.2.2 土地储备机制运行效果评价 |
| 2.2.3 评价结果分析 |
| 2.3 评价原则 |
| 2.3.1 针对性原则 |
| 2.3.2 综合性与主导性原则 |
| 2.3.3 动态性原则 |
| 2.3.4 可操作性原则 |
| 2.3.5 数据资料的可获得性原则 |
| 2.4 评价指标的建立 |
| 2.5 评价方法简介 |
| 2.5.1 特尔菲法 |
| 2.5.2 层次分析法 |
| 2.6 评价指标的标准化处理 |
| 2.7 评价结果的计算 |
| 3 九江经济开发区实证研究 |
| 3.1 江西省九江经济开发区土地储备机制运行现状 |
| 3.1.1 九江经济开发区概况 |
| 3.1.2 九江经济开发区土地储备机制建设状况 |
| 3.2 九江经济开发区土地储备机制运行效果评价与分析 |
| 3.2.1 指标权重的确定 |
| 3.2.2 指标数据计算 |
| 3.2.3 指标标准化处理 |
| 3.2.4 评价结果 |
| 3.2.5 结果分析 |
| 3.2.6 九江经济开发区土地储备机制运行过程中出现的问题 |
| 4 土地储备机制完善的几点建议与对策 |
| 4.1 加大土地储备前期的土地开发整理力度 |
| 4.2 建立区域土地储备供应预警机制 |
| 4.3 充分发挥政府的执政能力,提高政府对土地市场的管理能力 |
| 4.4 正确认识房地产市场与的土地储备市场关系 |
| 4.5 拓宽土地储备融资渠道,加强土地储备风险防范能力 |
| 4.6 建立公正高效的土地价格机制 |
| 4.7 合理建立土地储备阶段性目标 |
| 4.8 加强土地储备公平效益的实现 |
| 5 小结与讨论 |
| 5.1 本研究主要结论 |
| 5.2 本研究创新之处 |
| 5.3 本研究的不足 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）阜新市土地收购储备工作浅谈（论文提纲范文）
| 1 土地收购储备机制现状 |
| 2 市级土地收购储备机制中存在的问题 |
| 3 土地收购储备机制建议及对策 |
（9）城市国有土地收购储备机制探讨（论文提纲范文）
| 一、何谓“土地收购储备” |
| 二、我国城市土地收购储备模式分析 |
| (一) 收购 |
| (二) 开发 |
| (三) 储备 |
| (四) 供应 |
| 三、土地银行:土地收购储备机制的驱动力 |
| 三、问题与建议 |
| (一) 法律支撑体系问题 |
| (二) 收购价格问题 |
| (三) 土地收购储备与土地供需关系问题 |
| (四) 风险问题 |
（10）我国土地收购储备的运行机制研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 绪论 |
| 1.1 现状综述及研究的意义 |
| 1.1.1 现状综述 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究的目的和主要内容 |
| 1.2.1 相关基础理论 |
| 1.2.2 本文研究的基本框架 |
| 1.2.3 尝试进行土地储备的运行机制和运作程序的分类分析 |
| 1.2.4 拟构造一系列博弈模型 |
| 1.2.5 尝试进行土地收购储备中激励机制模型的设计 |
| 1.2.6 拟设计土地收购储备机制中的约束制度 |
| 1.3 研究的主要方法、模型及创新 |
| 1.3.1 研究的主要方法 |
| 1.3.2 本文的创新点 |
| 2 土地储备运行机制与运作程序概述 |
| 2.1 土地储备运行机制概述 |
| 2.1.1 土地收购储备的概念 |
| 2.1.2 土地收购储备机制建立的背景 |
| 2.1.3 土地收购储备机制建立的意义 |
| 2.2 国内外土地储备机制 |
| 2.2.1 国际经验给我国城市土地储备机制建立的启示 |
| 2.2.2 目前我国土地收购储备的几种模式 |
| 2.2.3 机构设置的模式 |
| 2.3 土地收购储备的运作程序 |
| 2.4 本章小结 |
| 3 土地储备运行机制中的土地收购 |
| 3.1 我国土地收购现状 |
| 3.2 目前我国土地收购中存在的问题 |
| 3.2.1 土地收购中的寻租问题 |
| 3.2.2 土地收购价格内涵不明确 |
| 3.2.3 土地补偿形式单一，补偿内容不合理 |
| 3.3 土地收购的分析 |
| 3.3.1 地方政府不同届之间的征地博弈分析 |
| 3.3.2 土地收购储备机构和农村集体之间的博弈分析 |
| 3.3.3 土地收购价格的内涵的理性分析 |
| 3.3.4 土地收购中征地补偿的理论分析 |
| 3.4 土地收购问题的解决方案 |
| 3.4.1 确定合理的土地收购规模，规避土地寻租现象 |
| 3.4.2 正确选择土地收购价格评估方法 |
| 3.4.3 完善多种征地补偿方式 |
| 3.5 本章小结 |
| 4 土地储备运行机制中的土地储备 |
| 4.1 我国土地储备的现状 |
| 4.2 目前土地储备中出现的问题 |
| 4.2.1 土地储备中的寻租问题 |
| 4.2.2 土地储备机制的法律支撑条件不完善 |
| 4.2.3 土地储备机构的定位不明确，部门之间缺少合作的问题 |
| 4.2.4 土地储备存在的融资问题 |
| 4.3 土地储备分析 |
| 4.3.1 中央政府和地方政府的博弈分析：土地收益分配 |
| 4.3.2 土地储备的激励机制模型分析 |
| 4.3.3 土地收购的贷款风险分析 |
| 4.4 土地储备问题的解决方案 |
| 4.4.1 建立土地储备中的制度约束机制 |
| 4.4.2 进行机构建设，优化土地储备机构 |
| 4.4.3 建立土地资源动态监测网络 |
| 4.4.4 完善城市土地储备的资金运行机制 |
| 4.5 本章小结 |
| 5 土地储备运行机制中的土地供应 |
| 5.1 我国土地供应的现状 |
| 5.2 我国土地供应中出现的问题 |
| 5.2.1 土地供应中的寻租问题 |
| 5.2.2 土地供应带有模糊性，缺乏前瞻性和连续性的问题 |
| 5.2.3 土地有效供应不足 |
| 5.2.4 城市房价大幅攀升问题 |
| 5.3 我国土地供应分析 |
| 5.3.1 土地储备供应过程中的博弈分析 |
| 5.3.2 土地供求的分析原理 |
| 5.3.3 土地供应定价理论分析 |
| 5.4 土地供应问题的解决方案 |
| 5.4.1 土地供应要符合城市中长期建设规划要求 |
| 5.4.2 重视对房地产市场预测分析 |
| 5.4.3 合理引导土地供应价格，抑制地价过快上涨 |
| 5.4.4 更多的创新城市储备土地的供应方式 |
| 5.5 本章小结 |
| 6 案例——重庆市九龙坡区土地收购储备运作分析 |
| 6.1 土地的征用 |
| 6.1.1 土地征用过程中的授权 |
| 6.1.2 土地征用的实施 |
| 6.1.3 土地征用过程中的制度约束 |
| 6.2 土地的整治储备 |
| 6.2.1 土地整治储备过程中的授权 |
| 6.2.2 土地整治储备的实施 |
| 6.2.3 土地整治储备过程中的制度约束 |
| 6.3 土地的供应出让交易 |
| 6.4 土地收购储备的收益分析 |
| 6.5 本文相关理论在实例中的运用 |
| 6.5.1 实例中存在的博弈关系 |
| 6.5.2 实例中激励机制的运用 |
| 6.5.3 实例中运用的制度约束机制 |
| 7 结论和建议 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 |
| B. 作者在攻读学位期间取得的科研成果目录 |
四、城市国有土地收购储备机制研究（论文参考文献）
- [1]分析土地储备行为对土地及房地产市场的影响 ——以龙海市为例[D]. 陈超. 福建农林大学, 2019(05)
- [2]我国土地储备中的权益分配问题研究[D]. 竹齐天. 中南财经政法大学, 2019(09)
- [3]扬中市土地储备运作问题及其对策研究[D]. 童国华. 南京农业大学, 2018(07)
- [4]我国土地收购储备制度的实证研究与模式比较[J]. 赵弈涵. 中国不动产法研究, 2015(01)
- [5]城市国有土地收购储备机制研究[J]. 刘玉强. 黑龙江科技信息, 2015(25)
- [6]昆明市西山区土地储备发展机制探索[D]. 王子瑜. 云南大学, 2012(06)
- [7]土地储备运行效果评价及完善对策 ——以江西省九江经济开发区为例[D]. 陈常恩. 江西农业大学, 2012(07)
- [8]阜新市土地收购储备工作浅谈[J]. 王学斌,姚东,邵宇飞. 科技资讯, 2011(17)
- [9]城市国有土地收购储备机制探讨[J]. 徐克勤. 党政干部论坛, 2010(07)
- [10]我国土地收购储备的运行机制研究[D]. 母小曼. 重庆大学, 2009(12)